Thị trường bất động sản trong quý I/2026 cho thấy tín hiệu hạ nhiệt rõ nét khi thanh khoản suy giảm, hàng tồn kho gia tăng và sức hấp thụ thị trường chững lại dưới tác động của mặt bằng lãi suất cao, thị trường phía Bắc và phía Nam sẽ phân hóa rõ rệt trong bối cảnh phía Bắc bước vào chu kì suy giảm và phía Nam sự hồi phục khó khăn hơn khi các yếu tố vĩ mô chưa thực sự khả quan.
Thị trường khu vực phía Bắc, đặc biệt tại Hà Nội, thị trường đang xuất hiện những dấu hiệu bước vào giai đoạn điều chỉnh khi tỷ lệ hấp thụ suy giảm và sức mua chững lại.
Thị trường bất động sản phía Nam phục hồi sẽ chậm lại trong năm 2026 khi lãi suất duy trì ở mức cao, làm gia tăng chi phí vốn và hạn chế nhu cầu đầu tư.
Chúng tôi lựa chọn VRE, CII và DXG đối với cơ hội đầu tư ngành bất động sản trong giai đoạn 2026 – 2027 nhờ: (1) Các doanh nghiệp hiện tại đang triển khai các dự án hạ tầng theo phương thức PPP, được thanh toán bằng đất nhằm triển khai dự án được hưởng lợi trong bối cảnh hạ tầng cải thiện, (2) Tập trung vào phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực, qua đó duy trì tỷ lệ hấp thụ ở mức cao. Kết quả kinh doanh dự kiến có thể tăng trưởng đột biến nhờ bàn giao dự án, (3) Hưởng lợi từ xu hướng mở rộng các đại đô thị và phát triển hạ tầng, tạo dư địa tăng trưởng dài hạn. Với các trung tâm thương mại như Global Gate, Green Paradise và dự án Prive.
